L’article que Le Parisien a consacré la semaine dernière aux maisons de la rue E. Zola est très clair : “Marc Arazi a fait de la protection de la qualité de la vie à Nogent un thème de sa campagne”. Pour M. Martin, “le PLU, ça sera pour plus tard”.
Le PLU (Plan Local d’Urbanisme), outil juridique indispensable pour encadrer l’urbanisme d’une ville, promis par M. Martin depuis des années, toujours repoussé, est donc officiellement enterré. On y voit plus clair.
Nous sommes déterminés à sauver les maisons remarquables de Nogent. Notre philosophie en matière d’urbanisme repose sur l’établissement d’une vision à long terme pour Nogent, en s’appuyant sur notre patrimoine au lieu de le détruire. Nous voulons concilier urbanisme et qualité de vie à Nogent.
Depuis 20 ans, nous nous battons concrètement au plan associatif pour que le patrimoine architectural remarquable de la ville ne disparaisse pas. Le dernier combat en date, toujours en cours, est celui des maisons des 9 et 11 rue Emile Zola. Deux belles maisons qui, si personne ne fait rien, seront purement et simplement démolies et remplacées par un programme immobilier.
Avant d’évoquer le contenu de l’article du Parisien du 30 novembre 2007 (”Mobilisation autour des maisons remarquables“), précisons plusieurs choses.
“Certaines maisons de Nogent sont un atout considérable pour notre ville”
Nogent est une ville attractive qui subit une pression démographique en provenance de Paris et connaît un marché de l’immobilier très incitatif pour les promoteurs. Bref, des facteurs qui vont dans le sens d’une plus grande urbanisation.
Certains vous diront que cette évolution est naturelle, irréversible, irrémédiable et qu’il faut faire avec : « Puisqu’il faut construire des logements et que les terrains coûtent cher et sont peu nombreux, il est inévitable de remplacer les maisons par des immeubles. C’est comme ça. »
Ils ont parfaitement le droit de voir les choses sous cet angle. Mais ce n’est pas du tout notre vision des choses.
Située aux portes de Paris, Nogent bénéficie d’un environnement naturel extrêmement attractif (le Bois de Vincennes, les bords de Marne) et d’une forte identité dont une part importante repose sur la présence de nombreuses maisons qui aèrent la ville et lui permettent de respirer. Ces maisons sont l’un des atouts majeurs de Nogent et participent grandement à son charme.
“C’est l’ensemble de l’identité nogentaise qui est menacée à court terme”
La présence de pavillons permet à tous les nogentais de bénéficier d’une urbanisation moins dense et moins haute. Elle évite l’effet “couloir” de certaines rues du centre ville ou de l’effet de « canyonisation » qu’on trouve, par exemple, dans la Grande Rue Charles de Gaulle et qui va encore s’accentuer avec les constructions en cours. Les espaces verts que sont les jardins de ces maisons participent aussi au calme et à une certaine respiration dont tout le monde profite. Les habitants des immeubles préfèrent toujours ouvrir leurs fenêtres sur les jardins des voisins que sur les balcons et vis-à-vis des immeubles d’en face.
Bref, les maisons, c’est important. Et celles qui manifestent une architecture et un caractère singuliers sont particulièrement utiles car elles apportent à la ville son cachet, son âme. Leur présence profite de ce fait à tous les habitants de la ville : ces maisons font partie du patrimoine commun des nogentais. Elles sont un véritable “bien commun”.
Lorsque ces maisons particulièrement belles (certaines sont proprement impressionnantes) sont menacées d’être démolies sans que la municipalité ne s’émeuve particulièrement ou ne fasse rien pour les protéger efficacement, c’est l’ensemble de l’identité nogentaise qui est menacée à court terme. Car le laxisme face aux promoteurs et l’incitation à la densification à Nogent n’est pas un phénomène nouveau. Tous les nogentais sont témoins de cette tendance. Tous ont vu déjà de très nombreuses maisons être détruites. Parfois, sans remords car toutes n’avaient pas un caractère particulier. Mais certaines sont une perte irréversible pour la ville.
Face à ce phénomène, il s’agit d’être réaliste, équilibré et déterminé. Il s’agit surtout d’avoir une vision et une position claire.
Nous sommes favorables à la construction de logements : chacun sait que la demande de logements en France est un enjeu crucial et un objectif gouvernemental pour les prochaines années, quels que soient les gouvernements. Notre objectif n’est en aucun cas de vouloir faire de Nogent un Fort Alamo assailli par les promoteurs de tous bords et qu’il s’agirait de défendre.
Nous croyons au contraire que la construction de logements doit résulter d’un vrai dialogue instauré avec les promoteurs pour que les nouvelles constructions et les nouveaux projets trouvent leur place à Nogent, s’intègrent harmonieusement à la ville et ne remettent pas en cause un équilibre auquel nous tenons farouchement.
“Le PLU est un préalable absolument indispensable”
Mais, pour y parvenir, la règle d’urbanisme doit être claire et équitable. Si nous sommes élus, nous lancerons le projet de définition d’un Plan Local d’Urbanisme (PLU) reflétant cette vision équilibrée, respectueuse de l’identité nogentaise et tournée vers l’avenir. Ce projet permettra de remettre à plat les secteurs et les règles de développement et de constructibilité, dans le cadre d’un dialogue approfondi avec les nogentais et avec les constructeurs, afin que les meilleurs projets pour la ville l’emportent.
Pour cela, la plus grande indépendance est le complément absolument indispensable d’une grande détermination. Notre expérience en la matière laisse penser que la pratique d’un urbanisme qui profite aux intérêts des promoteurs avant de profiter à ceux des nogentais n’est pas nouvelle. Nous mettrons fin à cette façon de travailler en privilégiant l’intérêt des nogentais.
Le PLU est un préalable absolument indispensable à l’élaboration d’une vision pour l’urbanisme de Nogent, ne serait-ce que par le processus de concertation approfondie avec les habitants qu’il permet de lancer. Les garanties juridiques que peut offrir le PLU sont déjà extrêmement importantes et de nature à envoyer un message très clair aux promoteurs : Nogent appartient aux nogentais qui nous ont élus pour protéger leur qualité de vie et l’identité Nogentaise.
Le lancement du projet de refonte du PLU de Nogent sur Marne s’inscrit donc parmi nos principales priorité. Un élément majeur de notre programme. Afin que les projets d’urbanisme à Nogent dans les années qui viennent puissent être étudiés avec sérénité, dans un cadre défini, hors de toutes polémiques.
14 Commentaires
Monsieur,
J’ai lu avec interet l’article sur l’urbanisme à Nogent, vaste sujet.
Aussi, afin d’avoir une vision plus claire de vos objectifs en terme de qualité architecturale ; pourriez-vous nous indiquer quels sont les projets réalisés depuis 2001 que vous auriez refusé ou tout du moins revu afin d’en améliorer l’esthétique.
Je vous en remercie.
Cordialement.
Depuis un an et demi que je suis à Nogent, je constate effectivement une pullulation de nouvelles constructions, notamment le long du Boulevard de Strasbourg (4 programmes en cours). Si il est normal qu’une large artère comme celle-ci se densifie un peu, cela n’est pas normal pour des rues plus étroites.
Il y a un point sur lequel j’aimerais avoir l’avis de Mr Arazi c’est concernant la politique HLM de la ville (qui ne respecte pas la loi SRU). Je pense qu’il faut construire plus de HLM à Nogent mais éviter de le faire dans le quartier des Maréchaux qui est déja suffisamment saturé en la matière. D’autres quartiers devraient être mis à contribution.
En réponse à Thomas. Le point qui a été développé dans cet article ne dit pas que telle construction immobilière n’est pas de bonne qualité ou aurait pu être améliorée. Ce n’est pas mon propos. Il n’est pas non plus question d’attribuer les bons ou les mauvais points, ni de faire un inventaire à la Prévert (je garde, je jette) mais, pour une fois, d’avoir une vision plus globale de ce que doit être Nogent d’ici à 2014.
Je dis que la politique actuelle non seulement ne fait rien pour protéger des éléments du patrimoine architectural et historique Nogentais qui constituent un atout essentiel pour la ville mais en plus qu’elle facilite leur destruction.
Une belle maison dans un quartier valorise tout le quartier. La destruction d’une belle maison dévalorise tout le quartier. La qualité ou l’esthétique de l’immeuble qu’on peut construire à la place n’a rien à voir.
En l’absence d’une vision d’ensemble de l’avenir de la ville, les nouvelles constructions sont pensées par le petit bout de la lorgnette et au coup par coup : exploitation et optimisation financière de mètres carrés disponibles.
C’est uniquement l’intérêt financier des promoteurs qui est en jeu. L’intérêt des nogentais, qui est de vivre dans une ville agréable, est totalement piétiné par ces décisions.
Nous développerons un PLU qui permettra aux promoteurs de s’insérer dans une stratégie de développement pour la ville qui respecte les attentes des nogentais.
J’ajouterais que tout programme immobilier qui améliore l’existant est a priori une bonne idée, à condition:
- que l’”existant” soit considéré au sens large : non seulement ce qui est présent sur le terrain concerné, mais aussi l’ensemble du quartier et de la ville. Normalement, c’est à la municipalité de fixer ce cadre grâce au Plan Local d’Urbanisme. En l’absence d’un PLU, c’est le bétonnage “n’importe comment”.
- que le verbe “améliorer” ne soit pas détourné de son sens premier.
S’il n’y a pas eu de PLU en 7 ans, c’est que chacun sait que le projet d’un bétonnage massif et aveugle de Nogent aurait été rejeté en masse par les nogentais. Alors, on procède par petites touches, ce qui est un détournement de procédure car il dépossède les nogentais de leur possibilité de s’exprimer.
C’est fou comme en 7 ans on peut changer une ville. A fortiori en 13 ans !
Nous ferons exactement le contraire. C’est maintenant qu’il faut développer une vision concertée de ce que les nogentais veulent comme ville pour demain. J’ai bien dit “concertée”…
Bonsoir,
A la lecture de votre article et des commentaires parus sur ce site, je suis très surpris d’entendre que la ville de Nogent est en train d’être bétonnée. Quand je vois les nouveaux programmes immobiliers, notamment dans le quartier des maréchaux, permettent de valoriser financièrement ces secteurs et de les rendre plus agréables à regarder et à traverser. Nogent est une ville qui a encore un certain nombre d’immeubles et de maisons qui sont en piteux état extérieur, voire insalubres, notamment dans le centre ville. Je ne peux qu’approuver les projets de la majorité actuelle, qui a pour but de revaloriser ces quartiers. Concernant la mixité sociale, je constate que les programmes immobiliers du quartier des maréchaux sont des logements en accession à la propriété qui permettront de mettre un peu de mixité sociale dans ce quartier.
Pour ce qui est de la préservation du patrimoine architectural de la ville, il est en train d’être protégé et il faut rappeler que les promoteurs privés sont très intéressés par notre ville, ce qui prouve que Nogent est attractive dans l’est parisien. Les pouvoirs du maire en la matière sont limités puisqu’il s’agit d’affaires privées entre un promoteur et un propriétaire privé. La ville ne peut qu’intervenir à la marge et en utilisant souvent des moyens de pression à la limite de la légalité sur les promoteurs pour les obliger à préserver les maisons qui le méritent.
Bonsoir,
Merci Olivier pour votre commentaire; je partage l’entièreté de vos propos. Il est vrai que je comprends mal le procès fait au maire actuel sur l’urbanisme. J’accueille votre réaction non sans un certain soulagement car je lisais depuis quelques temps bien des articles sur l’urbanisme nogentais contraire à mes observations et j’en restais troublé. Pour être tout à fait franc, à chaque nouvelle opération immobilière, je me renseigne avec attention du détail de la construcction et surtout sur l’aspect esthétique du projet (ne projetant pas d’y habiter). Et, objectivement les nouveaux projets (par exemple sur le boulevard de Strasbourg et dans le centre ville) sont vecteurs d’embellissement.
J’avoue que ma seule déception est l’immeuble “Palissandre” rue de Plaisancce en cours d’achévement qui n’a pas de caractère et manque singulièrement de finitions travaillées et de matériaux de parement. Un raté !
En fait, j’espère que le thème du “Bétonnage à Nogent” restera juste un slogan de campagne car Nogent a besoin d’être embelli par des immeubles neufs en pierre de taille et des toits aux lucarnes donnant sur des tuiles en ardoise.
Je ne suis pas sure que détruire de belles maisons (comme celles de la rue Emile Zola par exemple) ou même de plus modestes mais représentatives su style “Bords de Marne” en meulières avec cabochons de faïence (comme celle de la rue Théodore Honoré qui est devenu un parking inutilisé) pour les remplacer par tous ces immeubles stéréotypés “pierre de -taille - tuiles en ardoise - lucarnes sur les toits” soit un vrai “embellissement” de la Ville. Si celà continue, on ne fera plus de différence entre Nogent et toutes les autres banlieues du secteur. Thomas l’ignore sans doute mais chez les architectes de promoteurs, comme dans la mode, il existe des “tendances”; celle évoquée est effectivement dans l’air du temps mais encore faut-il qu’lle soit pertinente sur un territoire donné. Alors quel Nogent voulons nous ? du vulgaire prêt à porter 2007/2008 ou du vintage préservé ? les vraies modeuses apprécieront. POur ma part, je souhaiterais pouvoir continuer à arpenter Nogent aux journées du patrimoine avec un conférencier qui me récite comme une chanson les noms suivants “Nachbaur, Hillion….” mais je dois rêver, Ah c’est vrai, c’est bientôt Noël.
Bonjour,
Je suis d’accord avec Lola; il faut préserver coûte que coûte les maisons remarquables de Nogent. J’ai d’ailleurs signer la pétition de sauvegarde des maisons rue Emile Zola. Et, je suis consterné de voir disparaitre la maison évoquée rue Théodore Honoré. Toutefois, je pense qu’il ne faut pas opposer densification et conservation du patrimoine nogentais.
On peut développer ces deux thèmes conjointement. Préserver les zones pavillonaires (comme celle des rues Pontier-Zola) et remplacer les logements vétustes par des résidences modernes, confortables pour ces habitants et valorisant la ville. En effet, quel meilleur exemple peut-on donner que ce nouveau projet du boulevard de Strasbourg (FrancoSuisse prés du 123) où une trés belle résidence va remplacer trois pavillons sans véritable caractère. Je pense que personne ne peut contester l’embellissement du cadre de vie de ce quartier tout en participant à la mixité sociale. L’unification des hauteurs le long du boulevard (en restant raisonnable : 4-5 étages), supprimant les vides, rend cette artère plus homogène et agréable. Aussi, il m’est difficile d’accepter que les immeubles réalisés dernièrement (proposant des matériaux nobles : pierre ou brique) rendent Nogent “une ville comme les autres villes des alentours” car je vous promets que bien des villes rêveraient d’avoir des projets de telles qualités. D’ailleurs Nogent n’a pas connu cela de tout temps; il suffit de regarder les immeubles cubiques autour de la place Leclerc ; Effectivement, les facades d’une platitude déconcertante et recouvertes d’un simple crépis coloré peuvent éveiller la plus grande crainte envers des constructions neuves. Aussi, je pense qu’il faut garder la plus grande vigilance mais depuis quelques années, nous ne connaissons plus ces désolations architecturales et ce malgré les pressions des promoteurs à tirer les prix vers le bas et donc à livrer le moins de parements possibles.
Olivier de Nogent : vous utilisez un pseudonyme pour réagir, c’est votre droit. Mais votre adresse email contient le nom du chef de cabinet de M. Martin.
Renseignement pris ce matin auprès de vous au téléphone, vous êtes bien le chef de cabinet du maire. Alors, pourquoi n’assumez-vous pas votre identité et votre fonction dans votre message ?
Bref, votre message fait l’apologie de la politique du maire. Encore une fois, c’est votre droit.
Chacun sa façon de soutenir son candidat. Moi, personnelement, je préfère la transparence.
Je note surtout que votre message n’est pas dans le sujet de l’article.
Personne ne s’oppose à la destruction d’une maison ou d’un immeuble insalubre. Là n’est pas le problème. Le problème c’est l’ultra-densification systématique que le maire favorise systématiquement, en augmentant les hauteurs et en supprimant les retraits.
Vous dites que les programmes immobiliers valorisent financièrement ces quartiers. C’est une affirmation gratuite qui ne repose sur aucun critère objectif.
Cette politique augmente la valeur du quartier pour les promoteurs puisque vous ajoutez des étages. Mais elle fait perdre de la valeurs aux constructions existantes, et vous le savez très bien.
Cette politique n’est pas au service des nogentais.
Qu’a proposé le maire en sept ans de mandat pour protéger le patrimoine architectural de la ville?
Qu’a t’il fait pour mettre fin au dépassement légal de densité qui permet à un promoteur de payer plus pour pouvoir construire plus ?
Rien. Au contraire. Loin d’être dissuasive, cette pratique -certes légale- a été quasi-systématiquement employée avec pour conséquence, ressentie par tous les nogentais, une densification urbaine étouffante et particuliérement au centre ville.
Enfin vous évoquez le quartier des Maréchaux en le stigmatisant.
C’est bien le ressenti des nogentais très nombreux qui vivent et habitent dans ces quartiers et attendent une vraie reconnaissance et des services adaptés à la hauteur des impôts qu’ils payent comme les autres.
Faciliter les constructions hautes dans ces quartiers qui sont déjà très construits n’est en rien une reconnaissance. C’est au contraire la continuité d’une politique déséquilibrée qui ne traite pas cette partie de Nogent avec le dynamisme et l’ambition qu’elle mérite. Tout est bon pour augmenter la densité et la population dans les hauts de Nogent.
Mais côté services, c’est le désert.
Quant à votre argument : l’immobilier, c’est une affaire privée, le maire ne peut rien faire, c’est celui qu’on nous sert systématiquement quand les élus sont dépassés par un dossier et ont décidé de ne rien faire. Domaine dans lequel ils sont parfois ultra-efficaces.
Le maire a tous les moyens de maîtriser et d’encadrer l’urbanisme de sa ville, vous le savez très bien. Mais s’il ne le veut pas, on ne peut pas le forcer. Sauf à le remplacer par quelqu’un de véritablement déterminé et, surtout, d’indépendant !
Thomas, vous avez raison, l’absence d’ambition architecturale à Nogent de date pas d’aujourd’hui. C’est bien pour ça qu’il faut y mettre fin d’urgence.
Mais je doute que beaucoup de monde vous suive à propos de la hauteur. Quand toute la grande rue sera alignée sur les constructions les plus hautes, à quoi ressemblera-t-elle ? A un étouffoir.
Personnellement, j’aurai préféré que plusieurs pavillons de caractère remplacent trois pavillons sans caractère, comme vous le dites.
Le problème de fond, au delà des cas de détail, c’est l’absence totale de vision pour l’urbanisme à Nogent. Et ça, c’est la responsabilité du maire. L’intervention de son directeur de cabinet ci-dessus est absolument exemplaire: la pression sur le foncier est irrésistible, on ne peut rien faire, c’est comme ça.
Si M. Martin ne peut rien faire, alors pourquoi voter pour lui ?
(on est quand même content de voir qu’apparemment, il aura au moins deux voix: la sienne et celle de son dircab !)
Le problème, c’est pas le fait que construire des immeubles est néfaste, mais de laisser les promoteurs construire en pensant que tout cela, ça s’autorégule…mais la réalité est que moins on contrôle, plus on densifie l’habitat.
Ensuite, les gens ont besoin de verdure, j’aime beaucoup avoir mon jardin et celui de mes voisins, j’étais ravi de quitter le centre-ville peu respirable…
Alors, des élus nous disent que la
(excusez-moi, j’ai fait sauter le message) densification est inévitable et qu’il faut s’y faire en ajoutant qu’on ne peut intervenir dans des affaires privées. Oui et c’est pour cela que le PLU existe, puisqu’il permet d’agir en val et de prévenir les effets de densification massive! Et oui, agir en aval est difficile, puisqu’il est en général impossible à un maire de s’opposer à une construction qui respecte le POS. Une raison de plus pour avoir un PLU qui évite des contructions parfois démesurées pour une ville. Agir en amont est bien plus efficace que de lutter en aval face à des constructions légales!
Autre remarque, on nous dit que la densification est liée au prédécesseur de Mr Martin, mais pourquoi alors n’a-t-il pas réagi s’il dit que la ville va être densifiée durant ses 7 années de mandats?
Ensuite, pourquoi supprimer les règle de distance entre la rue et le bâtiment? On nour dit, c’est parce que cela empêche le développement du commerce de proximité! Oui, et pourquoi dans un immeuble en retrait s’est installé “La Maison de Valérie”? Cet argument ne tient pas debout! D’ailleurs, quel est le rapport entre les règles d’urbanisme et le développement du petit commerce? Je n’en vois aucune, si ce n’est que de mieux satisfaire les promoteurs…
Ensuite, si on veut développer le commerce de proximité, ce n’est pas en changent les règles d’urbanisme qu’on n’y arrivera,
c’est plutôt une volonté des élus de vouloir faire des politiques volontaristes.
Cordialement
De ces commentaires, on pourrait croire que les vieilles constructions doivent obligatoirement être remplacées par des immeubles de 4 ou 5 étages, sans retrait “pour favoriser le commerce de proximité”. Je pense au contraire que les nouveaux bâtiments devraient alterner pavillons et petits immeubles, y compris avec un retrait, ce qui aère la vue, rend les promenades plus agréables et valorise les appartements du rez-de-chaussée. Certains commerces peuvent tout à fait s’insérer dans ce cadre.
Au delà de la profusion de programmes neufs, je regrette que le maire ne se soit pas tellement préoccupé d’imposer aux promoteurs l’aménagement de services pour tous ces nouveaux arrivants, et en premier lieu, la scolarisation de leurs enfants. Car les nouveaux Nogentais sont surtout des familles avec jeunes enfants, qui doivent se tourner vers des gardes partagées faute de places en crèches, puis qui ne peuvent faire scolariser leurs petits correctement faute de moyens dans les écoles maternelles (qui relèvent des municipalités, rappelons-le) M. Martin se targue d’avoir réalisé une école polyglotte et la crèche des Lutins (déléguée au privé, les employées de la mairie ne donnent pas d’informations dessus) mais il aurait fallu en faire deux fois plus.
Rien que pour 90 appartements bientôt réalisés dans le haut du boulevard de Strasbourg, une crèche ou une halte-garderie et / ou une école auraient été les bien venues.
Je cite M. Arazi : ”Enfin vous évoquez le quartier des Maréchaux en le stigmatisant.
C’est bien le ressenti des nogentais très nombreux qui vivent et habitent dans ces quartiers et attendent une vraie reconnaissance et des services adaptés à la hauteur des impôts qu’ils payent comme les autres.
Faciliter les constructions hautes dans ces quartiers qui sont déjà très construits n’est en rien une reconnaissance. C’est au contraire la continuité d’une politique déséquilibrée qui ne traite pas cette partie de Nogent avec le dynamisme et l’ambition qu’elle mérite. Tout est bon pour augmenter la densité et la population dans les hauts de Nogent.
Mais côté services, c’est le désert.
Quant à votre argument : l’immobilier, c’est une affaire privée, le maire ne peut rien faire, c’est celui qu’on nous sert systématiquement quand les élus sont dépassés par un dossier et ont décidé de ne rien faire. Domaine dans lequel ils sont parfois ultra-efficaces.
Le maire a tous les moyens de maîtriser et d’encadrer l’urbanisme de sa ville, vous le savez très bien. Mais s’il ne le veut pas, on ne peut pas le forcer. Sauf à le remplacer par quelqu’un de véritablement déterminé et, surtout, d’indépendant !
”
J’habite le quartier des Maréchaux, et croyez-moi ! Notre quartier était bien plus laissé à l’abandon du temps de l’ancien Maire (Mme Debaecker). Il y a donc eu un mieux, mais dans l’hypocrisie totale ! J’ai fais plusieurs propositions et M. Martin ne peut jamais rien faire, c’est les réponses que j’ai reçu.
Je vous remercie donc M. Arazi d’appuyer la transparence et d’envisager une augmentation des services dans notre quartier (Banque par exemple, cela ne serait pas du luxe, quand on voit le nombre dans la Grande Rue alors que notre première banque se trouve vers la Poste - Marché Central, cela nous donnerait la possibilité de retirer de l’argent, quand on se retrouve sans liquidité et que l’on souhaite prendre son pain, par exemple, en bas de chez soit, on est obligé d’aller vers la Mairie pour revenir vers chez soit)
Désolé j’ai envoyé le message trop !
Vous me réponderez certainement que l’on doit prévoir, dans ces cas là, Mais je pense aussi à beaucoup d’autres services qui faciliteraient la vie des habitants du quartier des Maréchaux.